日本穴吹培訓(xùn)學(xué)校館長藤原剛志(左)，景文物業(yè)管理機構(gòu)董事長郭紀(jì)子(右) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
日本穴吹培訓(xùn)學(xué)校館長藤原剛志(左)，景文物業(yè)管理機構(gòu)董事長郭紀(jì)子(右)
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  • 血的教訓(xùn)！日本人用5萬人死傷換來的經(jīng)驗，買房注重「3高」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2014年第三季以來，臺灣房價下跌，至今一去不回頭。在房價下跌的進(jìn)行式中，買房族甚感糾結(jié)，究竟要買什麼樣的房子呢？臨國日本的經(jīng)驗或可借鏡。隨臺灣物業(yè)管理學(xué)會參訪團前往日本訪問的景文物業(yè)管理機構(gòu)董事長郭紀(jì)子表示：「1995年日本關(guān)西發(fā)生阪神大地震，造成了日本民眾買房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大轉(zhuǎn)折?！惯@個轉(zhuǎn)折，日本民眾開始對於買房「3高」(高機能、高附加值、高安全性)意識大幅提升，成為房屋市場主流產(chǎn)品，值得臺灣的房地產(chǎn)業(yè)者參考。
 
1995年1月17日日本關(guān)西發(fā)生阪神大地震，地震規(guī)模7.3的災(zāi)害，官方統(tǒng)計有6,434人死亡，43,792人受傷，房屋受創(chuàng)而必須住到組合屋的有約32萬人。此次地震是日本自1923年關(guān)東大地震以來規(guī)模最大的都市直下型地震，是日本史上第一個對公寓大廈造成重大損害的天災(zāi)，造成房屋不同程度損壞近40萬棟，因而受到很多關(guān)切。
 
郭紀(jì)子表示，災(zāi)難之前，管理費、修繕金比較低的集合住宅比較好賣；災(zāi)難之後，民眾意識轉(zhuǎn)變，因更加注重安全而更加注重集合住宅的物業(yè)管理品質(zhì)，管理費、修繕金比較高、管理維護(hù)比較好的集合住宅受到購屋者的青睞。郭紀(jì)子說，「這是日本人用5萬人死傷換來的經(jīng)驗，值得臺灣民眾借鏡?！?br />  
日本政府對建築物的防震要求嚴(yán)格，根據(jù)《日本建築物抗震改進(jìn)促進(jìn)法》的要求，在日本，如果一個不達(dá)標(biāo)建築無法透過修繕而達(dá)標(biāo)的話，就只有拆除一條路，絕無回旋的餘地。依據(jù)《區(qū)分所有權(quán)法》規(guī)定，公寓大廈大規(guī)模修繕工程經(jīng)過「管理組合會」(相當(dāng)於臺灣的「區(qū)分所有權(quán)人會議」)半數(shù)同意就可以達(dá)成決議，決議執(zhí)行過程中，若有個別住戶不繳納修繕費用，公寓大樓理事會(相當(dāng)於臺灣的管理委員會)可以透過法律手段強制購買該戶區(qū)分所有權(quán)。郭紀(jì)子憂心地表示，「相較之下，臺灣公寓大廈管理的相關(guān)法令太過寬鬆或執(zhí)行不落實，導(dǎo)致大量安全堪虞的集合住宅得不到整治，應(yīng)該導(dǎo)入日本的法令規(guī)範(fàn)?！?br />  
郭紀(jì)子並引述日本穴吹培訓(xùn)學(xué)校館長藤原剛志指出，1991年前後，日本土地價格開始下跌，泡沫經(jīng)濟正式破裂，日本民眾大量帳面資產(chǎn)在短短的一兩年間化為烏有。房價暴跌標(biāo)誌著房地產(chǎn)業(yè)的寒冬，但是，1994年至2002年卻是日本出現(xiàn)的第六波購屋潮時期。高機能(系統(tǒng)廚具、自動斷熱性能等)、高附加值(服務(wù)中心、公共設(shè)施等)、高安全性(防盜、耐震等)公寓大樓熱銷，成為房屋市場主流產(chǎn)品，一直延續(xù)至今，比起以前重視外觀的豪華氣派，大相徑庭，值得臺灣的房地產(chǎn)業(yè)者參考。